9月各線城市商品住宅銷售價格環比下降 同比降幅持續收窄

中國經濟網北京10月20日訊（記者 李方） 國家統計局今日發布數據顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，9月房價環比下跌的城市數量有所增加，從此前的57個變為63個，但同比上漲的城市數量有所上漲，從5個變為8個。從大方向看，房地產市場向好的趨勢不變，也有部分城市率先進入止跌回穩的新發展階段。

“二手房市場處于深度調整過程中。當前無論是房東或房客，都希望價格能夠穩住。”嚴躍進認為，二手房市場已經經歷了一輪深度的調整，大約在2022年的時候出現了實質性的深度調整，深度調整帶來了企穩的扎實基礎，意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多，為后續市場穩定帶來較好的基礎。

58安居客研究院院長張波分析認為，“金九”樓市保持了相對穩定，二手市場成交量穩，新房持續結構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續顯現，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

“一手房市場表現相對較好，北京、上海新房價格環比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實現同比5.6%的顯著增長，核心區優質改善房源入市與外圍限購放松成為關鍵支撐。”張波指出，8、9月政策面的放松是一線城市金九成色突出的直接拉動力，包括深圳分區放開限購、上海下調存量房貸利率、北京優化公積金提取范圍等相關政策，都直接拉動改善需求釋放，支撐了一手房價和二手房成交量。

展望四季度，張波認為，政策寬松將繼續托底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，四季度，由于開發商沖刺全年業績，加上2024年以來高品質地塊供給較多，新房同質化競爭繼續存在，市場競爭維度從產品力轉向“產品力+價格”。預計各地今年促銷費、完成GDP任務的壓力下，會督導銷售規模。預計新房價格繼續處于下跌態勢。二手房方面，經歷前期快速下跌后，新房對二手房沖擊的價格下跌開始緩解，后續二手房價格可能跌幅開始收窄。