報告：2024年百強物業企業“增收不增利”現象仍持續

　　中國經濟網北京4月18日訊（記者 李方） 4月18日，中指研究院發布《2025中國物業服務百強企業研究報告》。《報告》顯示，2024年，百強企業“增收不增利”現象仍在持續，毛利潤與凈利潤仍然呈現下降趨勢，管理面積增速放緩，企業發展策略由“擴規模”轉為“增績效”。

　　從經營績效看，2024年，百強企業營業收入均值為16.05億元，同比增長3.52%，增速較上年回落1.04個百分點。從收入結構看，2024年，百強企業基礎物業服務收入均值為13.43億元，占比約為83.71%，同比提升1.66個百分點，在總營收中占據核心地位；增值服務收入占比13.84%，同比下降1.39個百分點；創新型服務收入占比2.45%，同比下降0.27個百分點。

　　2024年，百強企業“增收不增利”現象仍在持續，毛利潤與凈利潤仍然呈現下降趨勢。2024年，百強企業毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%。毛利率和凈利率持續下探。2024年，百強企業毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個百分點，其中，基礎物業服務、增值服務及創新型服務的毛利率均出現下降；凈利率均值為4.98%，首次降至5%以下，較上年下降0.43個百分點。

　　從管理規模看，2024年，百強企業管理面積均值達到6946.30萬平方米，同比增速為2.18%；合約面積均值為8847.83萬平方米，同比增長1.01%。從行業整體看，房地產市場下行導致增量空間持續收縮。從企業發展策略上看，企業由追求“規模”轉為追求“效益”，由追求“數量”轉為追求“質量”。從企業分化角度上看，不同類型、不同性質的企業增速差異較大。

　　2024年，百強企業第三方管理面積占比達到54.83%，同比微增0.30個百分點，基本維持穩定。2024年，百強企業非住宅業態管理面積占比達34.21%，與上一年基本保持一致。

　　從社會責任看，百強企業積極承擔社會責任，2024年員工數量均值為6082人，同比小幅下降。平均納稅額7845萬元，同比上升1.01%，高于2024年全國稅收收入增長率。百強企業協助基層治理，為老舊小區提供基礎物業服務，彌補重難點區域治理空缺；改造、升級老舊小區基礎設施，保障小區環境安全；構建業主間關系網，政民協同維護小區和諧。

　　《報告》稱，從發展潛力看，房地產市場邁入下半場，行業重心由開發銷售轉向長效運營。百強企業根據自身戰略方向，聚焦專業細分賽道，進一步挖掘市場空間。隨著行業逐步發展以及科技應用地持續深化，物業管理正從“空間管理”向“服務生態”不斷進階、轉變。百強企業將以民生服務為根基，以科技創新為引擎，在建設美好生活的征程中譜寫高質量發展的新篇章。