中指研究院：明年房地產政策寬松基調或將延續(xù)

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月20日訊（記者 李方） 中指研究院19日發(fā)布《中國房地產市場2024總結&2025展望》報告顯示，2024年我國房地產市場整體仍呈現(xiàn)調整態(tài)勢，中央經(jīng)濟工作會議強調“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，預計2025年房地產政策寬松基調或將延續(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進需求、優(yōu)化供給兩個方面展開。

　　報告顯示，房價方面，2024年1-11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個月，9.26新政后核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續(xù)7個月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。1-11月，受部分優(yōu)質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。

　　銷售方面，1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。重點城市方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降23%，重點30城二手房成交套數(shù)同比增長2.3%。全年來看，一季度新房銷售面積同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策帶動下，新房銷售面積同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交環(huán)比下降，9月底迎來大力度政策支持；9.26新政后，10-11月核心城市新房銷售規(guī)模持續(xù)改善，11月30城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近20個月新高。

　　土地方面，1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半。土拍市場整體維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢，9.26新政以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調整壓力。

　　企業(yè)方面，2024年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降32.9%，10月以來業(yè)績有所改善。1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降31.5%，拿地企業(yè)以央國企為主。1-11月，房企融資規(guī)模同比下降23.2%，11月房企融資有所回暖。

　　展望2025年，報告預計，明年各項逆周期政策力度將進一步加大，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好，同時更加積極有為的宏觀政策也有利于實現(xiàn)房地產止跌回穩(wěn)。