住建部重磅發(fā)聲：經(jīng)過(guò)三年調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始筑底

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月18日訊（記者 李方） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在10月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，住建部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

　　“四個(gè)取消”，是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施，主要包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　“四個(gè)降低”，是指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　“兩個(gè)增加”，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。

　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”?！敖刂?0月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，‘白名單’項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元?！?/p>

　　此外，多部門(mén)負(fù)責(zé)人透露了相關(guān)政策進(jìn)展。財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超介紹，目前，財(cái)政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

　　關(guān)于降低存量房貸利率這項(xiàng)政策，人民銀行副行長(zhǎng)陶玲介紹，商業(yè)銀行正在加班加點(diǎn)，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始筑底?！蹦吆绫硎?，從市場(chǎng)反應(yīng)看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來(lái)全線回穩(wěn)。接下來(lái)，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓群眾享受政策紅利。

　　對(duì)于此次重磅會(huì)議，多位業(yè)內(nèi)人士給予積極評(píng)價(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，五部委聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會(huì)非常罕見(jiàn)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，其對(duì)于四季度和后續(xù)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要的作用。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本次金融側(cè)支持會(huì)呈現(xiàn)落地快，項(xiàng)目覆蓋面大的特點(diǎn)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，總體市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”都將起到重要作用。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)政策落地落實(shí)將是關(guān)鍵。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐。