向市場注入強心劑！央行宣布降低存量房貸利率

　　中國經濟網北京9月24日訊（記者 李方）中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。

　　此前，“5·17”新政發布以來，各地陸續取消房貸利率下限，新發住房貸款利率創下新低，首套或二套房貸利率也多數進入“3”時代，部分首套甚至進入“2”時代。

　　“降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調整和市場的預期已非常接近，即存量房貸利率和新發放房貸利率不斷接近，本次調整對于提升民眾預期以及保持房地產市場穩定將起到重要作用。”58安居客研究院院長張波分析表示。

　　張波認為，對于已購房群體來說，切切實實減少了利息支出，當房貸利率下調或還款壓力減輕時，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費、教育、醫療、娛樂等其他方面，更有可能增加在非住房領域的消費支出，如購買汽車、家電、家具等耐用消費品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務行業的消費。“對于已購房群體再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會考慮再次改善或者為父母、子女新購房產，或者旅居、養老等多樣化的房產購置需求。”

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在利率大周期下行的背景下，延遲申請貸款是最優選擇。此次降息打消了購房者的這個擔憂，即存量貸款利率可能會常態化下調，以保持其與增量貸款利率的平衡性。”

　　李宇嘉預計，“政策發布以后，提前還貸會明顯緩解，下降50個基點后，100萬、30年期貸款每月可節約300-400元，對普通工薪家庭來說是生活支持上的貼補，有利于促進消費。”

　　“整體來看，央行此次發聲無疑是向市場注入強心劑，契合當前市場需求，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費有一定的幫助，也是央行一系列穩經濟政策中的重要一環，有助于降低信貸違約風險，促進金融穩定。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪說。