著力推動房地產高質量發展

黨的二十屆四中全會為“十五五”時期我國經濟社會發展擘畫了藍圖，指明了方向。未來5年，我國房地產市場將向何處去？黨的二十屆四中全會提出，推動房地產高質量發展。這釋放出國家將繼續推動房地產發展的強烈信號。

房地產業是國民經濟的支柱產業，對經濟的拉動作用強，能帶動上下游產業發展。推動房地產高質量發展，是推動經濟社會高質量發展的重要組成部分。

我國房地產市場仍有需求，產業發展仍有空間。我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向以存量提質增效為主的階段。人民群眾期盼過上更高品質的生活，對好房子、好小區、好社區、好城區仍有持續不斷的需求。

推動房地產高質量發展，應進一步健全供應體系。針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，要進一步完善保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。同時，應規范發展住房租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。

推動房地產高質量發展，應進一步合理配置要素。房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。應建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，以編制、實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。

推動房地產高質量發展，應進一步規范監管制度，推動行業穩健經營。應改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在房地產開發方面，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，房地產項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

推動房地產高質量發展，應發展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。房地產行業應全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。

未來，房地產業只有立足城市內涵式發展和城市更新大場景，加快構建房地產發展新模式，向高質量發展要效益，才能迎來平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）