新工具助推消化存量房 去庫存模式逐步清晰

　　● 本報記者 彭揚 歐陽劍環

　　近期，多地發布相關文件，部署消化存量住房、優化保障性住房供給。

　　專家表示，資金是推動消化存量房產的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，將有效解決資金難題。相關部門應盡快落實支持政策，緩解房企經營壓力、穩定市場預期。

　　地方國企擬收儲存量商品房

　　隨著多地進一步細化消化存量住房有關政策，樓市“去庫存”模式逐漸清晰。

　　中國證券報記者梳理發現，地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城鄉建設管理委等四部門聯合印發的《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；6月2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》提出，堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

　　以舊換新也是消化存量房產的重要手段。5月31日，衢州市城鄉住房工作協調委員會發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干舉措的通知》明確提出，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。同日發布的《青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施》明確提出，支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

　　“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，后續應盡快推動落實，緩解房企經營壓力、穩定市場預期。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說，國企收儲未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式，以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補充。

　　招聯首席研究員董希淼表示，存量未出售的商品房被收購將有助于房地產企業資金回籠，之后可用于保交房及其他項目建設，形成良性循環。

　　對接新結構性貨幣政策工具

　　資金是推動消化存量房產的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　多家金融機構明確，加強對接新的結構性貨幣政策工具。國家開發銀行表示，下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國有企業收購已建成未出售商品房用作保障性住房。光大銀行提出，將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策，在風險可控、商業可持續基礎上，推動消化存量商品住房，助力構建房地產發展新模式。

　　天風證券房地產聯合首席分析師王雯測算，本輪收儲投放的信貸資金有望帶動超過100萬套存量房去化。在各地新一輪去庫存政策的支持下，高庫存城市供需關系將迎來優化，推動樓市量價盡早回歸健康水平。